ОРЕХОВО-ЮЖНЫЙ

товарищество собственников недвижимости

Проект Устава ДПК «Орехово-Южный», 5 редакция от 29.09.2012 г.

Скачать 5 редакцию проекта Устава ДПК «Орехово-Южное» от 29.09.2012

  Проект Устава ДПК "Орехово-Южное" - 5 редакция (170,5 KiB, 966 hits)


С текстом проекта Устава вы можете ознакомиться далее.

УТВЕРЖДЕН

решением общего собрания членов

ДПК «Орехово-Южный» ___________,

(протокол № ___ от ___________)

Председатель собрания

_________________________

Секретарь собрания

ПРОЕКТ  УСТАВА

Дачного потребительского кооператива «Орехово-Южный»

Ленинградская область

2012 год

ПРОЕКТ от 29.09.2012г.

Содержание

1 Общие положения.

2 Предмет, основные цели и задачи деятельности ДПК «Орехово-Южный» (далее – ДПК).

З Членство в ДПК.

4 Права и обязанности ДПК.

5 Права и обязанности членов ДПК.

6 Взносы и платежи в ДПК.

7 Коллективные работы в ДПК.

8 Средства, фонды и имущество ДПК.

9 Работники ДПК.

10 Ведение садоводства в индивидуальном порядке.

11 Меры воздействия за нарушения Устава ДПК.

12 Органы управления и контроля ДПК.

13 Общественный контроль за соблюдением законодательства.

14 Общее собрание членов ДПК.

15 Правление ДПК.

16 Председатель правления ДПК.

17 Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ДПК.

18 Порядок изменения Устава, реорганизации и ликвидации ДПК.

Настоящая редакция Устава является документом, на основании которого осуществляет свою деятельность Дачный потребительский кооператив «Орехово-Южный», созданный решением учредителей.

Устав разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим гражданские отношения в деятельности  объединениях граждан. Новая редакция приведена в соответствие с действующим на момент принятиям законодательством Российской Федерации и утверждена решением собрания №___ от __________________201___года.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Дачный потребительский кооператив ДПК «Орехово-Южный» (сокращённое название — ДПК «Орехово-Южный»), далее – ДПК «Орехово-Южный», является добровольным объединением граждан — владельцев  земельных участков, предоставленных им или приобретенных ими.

ДПК «Орехово-Южный» организовано в целях объединения усилий и возможностей владельцев  участков в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

ДПК «Орехово-Южный» является правоприемником объединенного дачно-строительного Кооператива «Орехово-Южный» (ОДСК «Орехово-Южный»), зарегистрированного решением Исполкома Ленинградского областного и Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 21.06.1959 года № 921, как объединенный дачно-строительный кооператив «Южный», перерегистрирован постановлением Главы администрации Приозерского района Ленинградской области № 107/4 от 16.02.1965 года. Как объединенный дачно-строительный кооператив «Орехово-Южный» (ОДСК «Орехово-Южный»). ОДСК «Орехово-Южный» расположен на землях Приозерского района Ленинградской области, поселок «Орехово», отведенных решением Исполкома  Ленинградского областного и Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 24.04.1959 года № 9-21, акт на отвод лесных площадей от 21.06.1959 года и Решением Исполкома Фрунзенского райсовета депутатов трудящихся от 25 января 1962 года № 2-27 «О передаче земельного участка в Призерском районе Объединенному дачно-строительному кооперативу «Орехово-Южный» Фрунзенского райсовета). На основании Решения Исполнительного комитета  Ленинградского Совета Депутатов Трудящихся от 4.06.1959 года № 28-16 п и с согласия трудящихся Государственного института Ленинградский «Промстройпроект», Института «ЛенНИИградостроительство» (бывшего Ленинградского отделения ГПИ «Горстройпроект»), Высшего военно-морского  инженерного ордена Ленина имени Ф.Э.Дзержинского (бывшиий ВВИТКУ), Военно-инженерного строительного института, Организаций Фрунзенского районного Совета депутатов трудящихся, в том числе центрального конструкторского бюро морской техники «Рубин» (бывший ЛМПБ «Рубин») был организован Объединенный дачно-строительный кооператив «Орехово-Южный» Решением Исполнительного комитета  Фрунзенского районного Совете депутатов трудящихся г.Ленинграда от 25 июля 1959 года № 15-4. Земельный участок предоставлен  в бессрочного и бесплатное использование решением Исполкома Приозерского городского Совета народных депутатов Ленинградсской области  «108/5 от 14.04.1988 года, о чем выдан Государственный Акт и сделана запись в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 64 от 20.01.1988 года. По адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновская волость, платформа 67 км.

1.2 Место нахождения ДПК: «Орехово-Южный»: Ленинградская область, Приозерский район, Муниципальное Образование Сосновское, платформа 67 км. ДПК «Орехово-Южный» занимает участок земли общей площадью 72,51 га. Территория ДПК «Орехово-Южный» разделена на земли земельных участков различной площади, находящейся в собственности (на праве собственности) их владельцев, и земли, находящиеся в собственности всех членов ДПК. «Орехово-Южный».

1.2 ДПК «Орехово-Южный» осуществляет хозяйственную деятельность в соответствии с предметом, основными целями деятельности и в пределах, предусмотренных настоящим Уставом, а также Федеральным законом Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (ред. (ред. от 01.07.2011 ) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», далее – Закон, Гражданским кодексом  РФ.

1.3 ДПК «Орехово-Южный» является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между его учредителями.

1.4 ДПК «Орехово-Южный» является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать со своим полным наименованием на русском языке.

ДПК вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.5 ДПК, «Орехово-Южный», как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям и задачам, для достижения которых оно создано.

1.6 Учредители ДПК «Орехово-Южный» не отвечают по его обязательствам, а ДПК не отвечает по обязательствам своих учредителей.

1.7 Организация и застройка территории ДПК «Орехово-Южный» осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в частности: до 2011 года в соответствии со СНиП 30-02-97, с 2011 года  в соответствии с СП 53.1330-2011.

1.8 ДПК «Орехово-Южный» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

1.9 ДПК «Орехово-Южный» учрежден без ограничения срока деятельности.

2. ПРЕДМЕТ, ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДПК

2.1 Предметом деятельности ДПК «Орехово-Южный» является содействие своим членам в ведении садоводства,   выращивании на их земельных участках  силами собственников участков и за счет их средств  плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности ДПК,  в организации быта и отдыха владельцев участков в границах земель ДПК.

2.2.  В соответствии с предметом деятельности, основными целями и задачами ДПК являются;

— организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества ДПК, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

— обеспечение соблюдения прав и исполнения обязанностей владельцами  земельных участков в части общежития, владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

— организация обеспечения коммунальными услугами (электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора и т.п.) владельцев  земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;

— осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации общего имущества ДПК и имущества его членов;

— обеспечение технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества ДПК, а также прилегающих территорий;

— обеспечение соблюдения владельцами  земельных участков требований о целевом использовании их участков, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом, а также действующего законодательства РФ в части соблюдения общественного порядка и общественной безопасности;

— содействие защите охраняемых законом имущественных и неимущественных прав и интересов владельцев  земельных участков в ДПК;

— представление общих интересов членов ДПК в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах;

— решение иных вопросов деятельности ДПК, связанных с содействием членам ДПК в реализации саженцев, рассады овощей и цветов и т.п.; в организации купли-продажи внутри ДПК выращенной сельскохозяйственной продукции; в организации транспорта для удовлетворения потребностей членов ДПК.

З. ЧЛЕНСТВО В ДПК

3.1. Членами ДПК могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие  в собственности земельные участки в границах ДПК.

3.2 Членами ДПК могут стать наследники членов ДПК, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права собственности на садовые земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

3.3. В случае, если земельный участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом ДПК может стать только один из них. Если такой участок будет разделен между совладельцами на законных основаниях, членом ДПК может стать владелец каждой из выделенных частей, ставшей отдельным земельным участком площадью не менее 500 кв.м, имеющим индивидуальный кадастровый номер.

3.4 Учредители ДПК считаются принятыми в ДПК с момента государственной регистрации ДПК. Другие вступающие в ДПК граждане принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления владельца земельного участка.

Заявление подается в правление ДПК. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок в границах ДПК. Заявитель уплачивает вступительный взнос на организационные расходы по оформлению документации, членские и целевые взносы в размере, установленном общим собранием. Наследники умершего члена ДПК освобождаются от уплаты вступительного взноса.

Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос о приеме заявителя в члены ДПК.

3.5. За период с момента вступления во владение участком до проведения ближайшего общего собрания, в повестку дня которого  планируется включение вопроса о приеме заявителя в члены ДПК, с заявителем заключается договор на право пользования объектами инфраструктуры ДПК, сумма договорных отношений и целевых взносов в тех же размерах и в те же сроки, что и члены ДПК.

В случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед ДПК, заявителю следует обеспечить ее погашение.

Неуплата или не полная уплата вступительных, членских и целевых взносов заявителем может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены ДПК.

3.6. В случае, если общее собрание примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены ДПК, владелец земельного участка обязан  в месячный срок со дня принятия такого решения  заключить договор о пользовании имуществом общего пользования ДПК на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории ДПК садоводство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания денежные средства  засчитываются в счет платы, предусмотренной условиями договора.

3.7.  Каждому члену ДПК в течение трех месяцев со дня приема его в члены ДПК правление выдает членскую книжку. Форма членской книжки утверждается Правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена ДПК, дата приема в члены ДПК, данные о земельном участке, а также.

Членская книжка заверяется подписью председателя правления и печатью ДПК. В случае утраты членом ДПК своей членской книжки, дубликат выдается за плату, составляющую  20 % суммы вступительного взноса.

3.8 Лицам, подавшим заявление о приеме в члены ДПК, правление в течение месяца со дня подачи выдает временную книжку(или другой документ), в которую вносятся данные, аналогичные записям в членской книжке.

3.9 Если гражданин, у которого возникло право  собственности на земельный участок, не обратился с заявлением о приеме в члены ДПК, правление в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, предлагает владельцу земельного участка заключить договор о пользовании общим имуществом ДПК на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории ДПК. Владелец земельного участка, не являющийся членом ДПК, в соответствии с Законом обязан заключить договор  о пользовании общим имуществом ДПК.

3.10 Член ДПК, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка,  лишенный его по решению суда, а также по другим причинам    прекращает свое членство в ДПК, оплатив имеющиеся долги по взносам.  Правление исключает его из списка членов ДПК и аннулирует его членскую книжку.

3.11 Член ДПК, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в Правление.

Датой  добровольного выхода владельца земельного участка из членов ДПК является дата проведения очередного общего собрания его членов, как высшего органа управления, к исключительной компетенции которого относится  данный вопрос.

Одновременно данный владелец земельного участка должен заключить Договор о пользовании имуществом ДПК на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории ДПК.

До проведения  общего собрания и вынесения соответствующего решения  владелец земельного участка, желающий выйти из членов ДПК,  обязан уплатить все виды взносов и платежей по  состоянию на  дату принятия решения общим собранием, а при наличии задолженности — погасить ее.

3.12. Член ДПК может быть исключен из него решением общего собрания за неоднократные и грубые нарушения Устава. Вопрос об исключении из членов ДПК выносится на обсуждение общего собрания правлением, либо членами ДПК. Решение об исключении из членов ДПК может быть принято правомочным общим собранием большинством в две трети голосов, присутствующих на собрании.

В месячный срок со дня принятия такого решения исключенный садовод обязан  заключить договор о пользовании имуществом общего пользования ДПК на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории ДПК в индивидуальном порядке. Если у исключенного из ДПК садовода имеется задолженность перед ДПК – погасить ее.

3.13.  При возникновении факта наследования земельного участка и дома у одного, нескольких наследников, с представителем(-ями) наследников заключается Договор пользования объектами инфраструктуры ДПК.

Преимущественное право на вступление в члены ДПК предоставляется наследнику, имеющему большую часть участка в собственности. В случае возникновения спорных ситуаций Правление ДПК вправе  заключить со всеми наследниками коллективный Договор пользования объектами инфраструктуры. Стоимость ежегодных платежей по договору с наследниками не может превышать стоимости суммарных взносов для члена ДПК.

3.14 Порядок раздела участка (добровольного по желанию члена товарищества, в случае развода, между наследниками), внесение соответствующих изменений в утвержденный проект организации и застройки территории садоводческого товарищества и в кадастровые планы:

Раздел участка по всем основаниям ДПК осуществляется только на основании решений судебных инстанций или законных оснований и после внесения соответствующих изменений в утвержденный проект организации и застройки территории ДПК и в кадастровые планы..

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДПК

4.1 ДПК вправе:

— осуществлять действия, необходимые для достижения целей и задач, предусмотренных Уставом ДПК и Законом;

— отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

— приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

— привлекать заемные средства;

— заключать договоры;

— выступать истцом и ответчиком в судах;

— обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов ДПК или его членов;

— вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений в порядке, определенном Законом;

— открывать свои представительства в порядке, определенном Законом;

— осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации, правомочия.

4.2 ДПК обязано;

— обеспечивать исполнение членами ДПК требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам деятельности ДПК;

— выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства;

-обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества ДПК;

— выступать в интересах членов ДПК заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;

— обеспечивать соблюдение интересов всех членов ДПК при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в ДПК;

— в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом ДПК, решениями общих собраний представлять интересы членов ДПК в отношениях собственности и в иных отношениях с третьими лицами;

— предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории ДПК, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПК за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

4.3. О  правовом статусе общих земель.

Распоряжаться общими землями ДПК, принимать какие-либо решения по ним может только общее собрание членов ДПК .

4.3. Вся собственность ДПК подлежит учету с обязательным отражением в бухгалтерском балансе. Председатель Правления имеет право подписи в передаточных документах на объекты собственности ДПК только на основании доверенности, утвержденной общим собранием, по каждому объекту собственности раздельно.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ДПК

5.1 Член ДПК имеет право:

— избирать и быть избранным в органы управления ДПК и его орган контроля;

— получать необходимую и достоверную информацию о ДПК, о деятельности органов управления ДПК и его органа контроля;

— самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

— осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем садовом земельном участке;

— распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

— при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования ДПК в размере целевых взносов, зданий, строений, сооружений, плодовых культур, расположенных на отчуждаемом участке,

— при ликвидации ДПК получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования;

— обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов ДПК, решений правления и иных органов ДПК;

— добровольно выходить из  членов ДПК;

— назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления интересов в делах ДПК в случаях, предусмотренных Законом и иным действующим законодательством Российской Федерации;

— осуществлять иные, не запрещенные действующим законодательством, действия.

5.2 Член ДПК обязан:

— нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

— не нарушать права членов ДПК, других садоводов, ведущих садоводство на территории ДПК;

— соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

— своевременно и в полном объеме уплачивать  налоги, членские, целевые и иные взносы и платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом;

— в течение трех лет освоить земельный участок, рационально использовать его;

— соблюдать градостроительные, строительные, экологические санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы),- содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке проходы, проезды, кюветы, водопровод, а также заборы и столбы ЛЭП, проходящие по его участку или по границе участка;

— участвовать в мероприятиях и работах, проводимых ДПК;

— участвовать в общих собраниях членов ДПК лично или через свое доверенное лицо;

— выполнять решения общего собрания членов ДПК и решения правления, следовать указаниям председателя и членов правления, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, сделанных в пределах их полномочий и компетенции;

— при добровольном выходе их членов ДПК одновременно заключить с ДПК в лице Председателя Правления договор о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

–соблюдать требования законодательства РФ в части касающейся общественного порядка и общественной безопасности, не допускать  действия, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей,  регулярно и осознанно  нарушающие общественный порядок и спокойствие граждан,

–принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами — членами ДПК,  путем  обращения в Правление ДПК с целью принятия членами Правления соответствующих мер к нарушителям общественного порядка,

— соблюдать иные установленные законами и Уставом ДПК требования.

5.3. За неисполнение членами ДПК своих обязанностей к ним могут быть применены меры воздействия, предусмотренные законодательством Российской Федерации (административное взыскание).

При систематических или умышленных нарушениях земельного законодательства член ДПК может быть лишен прав на земельный участок в порядке, определенном статьей 47 Закона.

5.4. На владельца участка, подавшего заявление о приеме в члены ДПК, но еще не принятого общим собранием, распространяются все права и обязанности членов ДПК, за исключением участия его в органах управления, получения информации о ДПК,  его деятельности, а также права  распоряжения общим имуществом.

Несоблюдение предусмотренных Уставом обязанностей может быть причиной решения об отказе в приеме его в члены ДПК.

6. ВЗНОСЫ И ПЛАТЕЖИ В ДПК

6.1. С членов ДПК взимаются три вида взносов: вступительные, членские и целевые.

Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием в соответствии с «Плановой сметой», представленной правлением ДПК.

6.2 Вступительные взносы вносятся членами ДПК на организационные расходы, связанные с оформлением вступительной  документации, проверкой прав на земельный участок, оформление другой документации, связанной со вступлением в ДПК.

Вступительный взнос вносится в кассу  или на расчетный счет ДПК при подаче заявления о приеме в члены ДПК. В случае отказа общего собрания принять заявителя в члены ДПК вступительный взнос не возвращается.

6.3 Членские взносы — денежные средства, ежегодно вносимые членами ДПК на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с ДПК, или связанные с обязательствами ДПК по управлению, обслуживанием собственности ДПК. Кроме того, членские взносы используются на текущий ремонт имущества общего пользования, оплату коммунальных услуг, оказываемых ДПК в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с ДПК в целом и т.п. Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу ДПК или на расчетный счет ДПК в сроки, объявленные правлением, но не позднее 15 сентября текущего года.

6.4. Целевые взносы — денежные средства, вносимые членами ДПК на приобретение, создание объектов общего пользования и их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), или улучшения первоначально принятых нормативных показателей функционирования (срок использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость.

Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению общего собрания, и вносятся наличными деньгами в кассу ДПК или на расчетный счет ДПК. Для каждого целевого взноса правлением устанавливаются сроки, позволяющие реализовать намеченные мероприятия. Из целевых взносов формируется резервный фонд ДПК.

6.5 Об уплаченных суммах взносов кассир вносит записи в членскую книжку садовода.

6.6. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере не менее

0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма уплаченных пеней не вносится в членскую книжку садовода.

По заявлению малообеспеченных членов ДПК общее собрание может изменить сроки внесения взносов, уменьшить размер пени  или отменить выплату пени.

В случае предполагаемого длительного отсутствия (командировка, выезд за рубеж и т.д.) член ДПК обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия или поручить на основании простой письменной доверенности внести взносы членам своей семьи или членам ДПК.

6.7 Оплата коммунальных услуг, предоставляемых при посредничестве ДПК, компенсаций за неучастие в коллективных работах, а также налогов, сборов, платежей, перечисление которых осуществляется ДПК, производится наличными деньгами в кассу ДПК или на рассчетный счет ДПК.

6.8 Гражданами, ведущими хозяйство на территории ДПК в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом ДПК вносятся наличными деньгами в кассу ДПК или на расчетный счет ДПК в сроки, предусмотренные условиями договоров не позднее 15 сентября текущего года.

6.9. За потребление электроэнергии и воды платежи вносятся только в кассово-расчетный центр организации, обслуживающей членов ДПК.  Члены ДПК, являясь конечными пользователями потребляемой электроэнергии, вправе требовать заключения договоров от сбытовой компании или абонентов, представляющих их интересы.

6.10. При неисполнении членами ДПК своих обязательств по оплате взносов и платежей ДПК вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством, предъявить в суд иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей.

При отказе от оплаты коммунальных услуг правление имеет право прекратить обеспечение данными услугами после первого предупреждения.

6.11. Для погашения задолженностей ДПК по потребленной электроэнергии вследствие потерь по всем основаниям организуется фонд погашения задолженностей. Размер годового фонда не может превышать суммарной задолженности за предыдущие годы. Погашение задолженности осуществляется поквартально. Погашение задолженностей, возникающих вследствие потерь в сетях 0,4 кВ, осуществляется кооперативом с расчетного счета из членских взносов.

6.12 Способы борьбы с неплательщиками.

Правление ДПК вправе обратиться в судебные органы РФ для  взыскания задолженностей по всем видам взносов членов ДПК и оплаты работ по Договорам пользования по истечении одного года с момента возникновения задолженности.

7. КОЛЛЕКТИВНЫЕ РАБОТЫ В ДПК

7.1. Общее собрание  вправе принимать решения о выполнении коллективных  работ, связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т.п.

7.2 Члены ДПК обязаны принимать участие в таких работах лично или в лице членов своей семьи. Обязанность участвовать в коллективных работах распространяется на граждан, подавших заявление о приеме в члены ДПК, но еще не принятых собранием, а также на граждан, ведущих хозяйство на территории ДПК в индивидуальном порядке, если это предусмотрено в договоре. В членские книжки каждого участника коллективных работ вносятся соответствующие записи.

7.3 Собственник участка, не имеющий возможности принять участие в коллективных работах, обязан уплатить компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением общего собрания . Денежная сумма компенсации направляется в специальный фонд.

7.4 В случае уклонения садовода от участия в коллективных работах и от уплаты компенсации за неучастие в них ДПК вправе применить к владельцу земельного участка меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

8. СРЕДСТВА, ФОНДЫ И ИМУЩЕСТВО ДПК

8.1. Средства ДПК образуются из взносов его членов и средств, поступающих в оплату пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, из доходов от его хозяйственной деятельности, из средств, предоставляемых организациями и государственными органами ДПК в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Закона, а также из добровольных взносов и пожертвований граждан, процентов по вкладам в банки, прочих поступлений.

Денежные средства ДПК хранятся на счете ДПК в банке.

8.2 С целью приобретения, создания, модернизации или реконструкции объектов пользования ДПК по решению общего собрания его членов формирует целевые фонды. Правление готовит и представляет общему собранию предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанный на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого садовода, а также срок внесения такого взноса. В случае, если общее собрание принимает решение о приобретении или создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные правлением. При возникновении сомнений в обоснованности представленных правлением расчетов общее собрание вправе отложить принятое решение и поручить выбранным собранием лицам произвести проверку расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем). Порядок и условия проведения  заочного голосования разрабатываются правлением.

Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению правления для хранения и накопления фонда открывается  отдельный счет в банке, в том числе депозитный.

Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого владельца участка, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям владельцев участков, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного общим собранием, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов ДПК (по решению общего собрания).

8.3. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов ДПК, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов, доходы от хозяйственной деятельности, а также прочие поступления. За счет этих же средств формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые договора с ДПК, который утверждается в составе приходно-расходной сметы ДПК общим собранием его членов. Средства фонда оплаты труда расходуются на заработную плату работников, заключивших трудовые договора с ДПК, и уплату налогов и других обязательных платежей с их заработной платы. Порядок формирования специального фонда, размеры вступительных и членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются решениями общего собрания по представлению правления ДПК при утверждении плановой сметы на очередной год. При изменении условий деятельности ДПК в течение года, на который общим собранием была утверждена такая смета, правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование по этим вопросам не может быть проведено заочно (опросным путем).

Размер членских взносов определяется независимо от площадей  земельных участков, находящихся во владении садоводов.

8.4 Платежи за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве ДПК, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей садоводов, перечисление которых в соответствующие бюджеты и внебюджетные фонды осуществляет ДПК, оплачиваются садоводами в кассу либо на расчетный счет ДПК. Такие поступления не включаются в средства ДПК и используются на уплату коммунальных и других платежей за садоводов. При оплате собственником участка коммунальных услуг позднее, чем за один день до срока, установленного службой, предоставляющей эти услуги, с него взимаются пени в размере, установленном такой службой. Сумма пеней включается в специальный фонд. При просрочке платежа указанной службе по вине ДПК сумма пеней уплачивается за счет собственных средств ДПК.

8.5 Имущество ДПК включает в себя:

— земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, участки объектов общего пользования);

— недвижимые объекты,

— сооружения, инженерные сети, помещения для хранения имущества ДПК и работы персонала, а также инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п., приобретенные или созданные ДПК за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов ДПК или за счет целевых взносов,

— имущество, переданное и созданное за все время существования кооператива, на праве оперативного управления.

8.6 При выходе из состава ДПК по любым основаниям член ДПК имеет право на долю имущества, являющегося общей совместной собственностью ДПК в размере уплаченных им целевых взносов с учетом износа указанного имущества. Износ имущества может быть определен (за счет собственника — члена ДПК) по соответствующим правилам бухгалтерского учета амортизации либо путем ограничения стоимости доли члена ДПК в общей собственности суммой уплаченных им целевых взносов за предшествующие два года.

Решение о выплате доли в имуществе утверждается общим собранием по представлению правления одновременно с принятием решения о выходе садовода из ДПК.

Член ДПК при отчуждении земельного участка вправе одновременно отчуждать приобретателю свою долю в общем имуществе. Уступка доли в общем имуществе подразумевается, если отчуждатель не обратился в правление ДПК с заявлением о выплате ему такой доли. В том случае, если отчуждателю земельного участка при выходе из членов ДПК выплачена его доля в общем имуществе, новый владелец этого участка, желающий вступить в ДПК, обязан внести такую же сумму в качестве целевых взносов за прошлые периоды.

8.7 Права собственности на земельный участок и на жилые строения, расположенные на участке, подлежат  Государственной регистрации в Едином Государственном реестре. Собственник участка несет ответственность за правильность закрепления приватизированного участка на географической карте.

В случае выбора коммерческой организации, проводящей межевание и оказывающей услуги по регистрации, собственник участка должен предоставить ДПК для согласования границ участка с границами земель общего пользования сведения о межевании в электронном виде, на CD-носителе.

Все спорные вопросы, связанные с межеванием, подлежат рассмотрению на заседаниях Правления, при наличии письменного заявления одной из спорящих сторон.

8.8 Порядок внесения изменений в кадастровые документы ДПК, утвержденный ранее проект организации и застройки осуществляется за счет ДПК или собственников участков в границах ДПК. Приведением в соответствие земельных участков (линейных размеров и площадей), которые есть в натуре, тем данным, что записаны в проекте организации и застройки, а также в приватизационных документах,  занимаются владельцы участков.

8.9 Порядок и конструкция возведения заборов между садовыми участками, минимальное расстояние от границы для посадки деревьев, кустов, строительства различных строений, вопросы затенения соседних участков, порядок строительства (основного и дополнительного) чего-либо на садовом участке (особенно гаражей, бань и т.п.) осуществляется на основании СП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан». Утвержден приказом ЦНИИЭПграждансельстроя от 20.08.97 № 1Т и СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» или документами, действуют на момент застройки.

8.10. Организацией сбора и вывоза ТБО занимается ДПК в лице Председателя правления или наемного работника, на основании проекта размещения ТБО и имеющихся лимитов, полученных от государственных органов. Вывоз строительного мусора, а также крупногабаритных отходов, люменисцентных ламп осуществляется собственниками участков за свой счет.

9. РАБОТНИКИ (ПЕРСОНАЛ) ДПК

9.1 Для выполнения необходимых работ ДПК вправе принимать на работу по трудовым договорам бухгалтера-кассира, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов. Трудовой договор с председателем правления ДПК заключается на период его избрания.

9.2 Должности работников ДПК, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой общим собранием членов ДПК. В штатном расписании указываются оклады работников, их должностные обязанности, а также условия оплаты их труда. Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда по мере поступления взносов в кассу ДПК.

9.3 Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах ДПК с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств целевого фонда, созданного решением общего собрания для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Оплата работ производится на основании договора на ее выполнение и акта о выполнении работы.

10. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

10.1 Владельцем участка, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, становится гражданин, добровольно вышедший либо исключенный из членов ДПК, а также получивший право владения земельным участком по наследству или в результате сделки в случае отказа общего собрания о принятии его в члены ДПК.

10.2 Граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДПК, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПК за плату на условиях договоров, заключенных с ДПК в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.

Типовой договор утверждается общим собранием членов ДПК.

10.3 Председатель правления от имени ДПК заключает с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, договор о пользовании объектами инфраструктуры (в том числе подъездными дорогами) и другим имуществом общего пользования ДПК, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

Владелец участка, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПК.

10.4 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПК для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов ДПК без учета законных налогов. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских и целевых взносов членов ДПК. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором.

В случае, если вышедший или исключенный из членов ДПК садовод, либо предыдущий владелец земельного участка при выходе из членов ДПК получил свою долю общего имущества, положения предыдущего абзаца к владельцу, ведущему хозяйство в индивидуальном порядке на указанном участке, не применяются. Размер платы за пользование общим имуществом ДПК в этом случае определяется на договорной основе. Новый владелец может возместить ДПК сумму, полученную прежним владельцем участка в качестве оплаты доли имущества. В таком случае к нему полностью применяются положения предыдущего абзаца настоящего пункта Устава.

10.5 В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПК на основании решения правления либо общего собрания граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПК. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПК взыскиваются в судебном порядке.

10.6 Владельцы участков, ведущих индивидуальное хозяйство имеют право участвовать в собраниях, заседаниях правления ДПК и наделяются правом голоса по вопросам, не затрагивающим вопросы организации работы ДПК, составления смет, выборов органов  ДПК.

11. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ ЗА НАРУШЕНИЯ УСТАВА ДПК

11.1 За нарушение настоящего Устава, Правил общественного порядка и общественной безопасности (далее в этом разделе — нарушения) к членам ДПК могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом.

11.2 За  нарушения, допущенные членом ДПК или членами его семьи, или их гостями, председатель правления, заместитель председателя правления и члены правления вправе объявить члену ДПК замечание с требованием устранить нарушение или его последствия, общественное порицание, информирование членов ДПК о имеющемся факте и о нарушителе.

11.3 За грубое нарушение, выражающееся в длительной  (более 2-х периодов) задержке или отказе от уплаты взносов, коммунальных и других платежей, отказе возместить причиненный по вине нарушителя ущерб, правление или общее собрание членов ДПК вправе принять решение о лишении члена ДПК, допустившего такое нарушение, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования до погашения задолженности. Правление в этом случае обязано принять меры к отключению участка, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей ДПК и обеспечить действенность запрета на пользование другим общим имуществом. Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов ДПК.

Правление обязано подготовить материалы для подачи соответствующего иска в судебные органы РФ.

11.5 За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил общественного порядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член ДПК может быть исключен из него решением общего собрания в порядке, определенном Уставом ДПК.

12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ, КОНТРОЛЯ И УЧЕТА ДПК

12.1 Органами управления ДПК являются общее собрание его членов, правление ДПК, председатель правления. Общее собрание членов ДПК является высшим органом управления ДПК.

12.2 Контроль финансово-хозяйственной деятельности ДПК, в том числе деятельности его председателя и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов ДПК общим собранием.  Общественный контроль за соблюдением законодательства ДПК и его членами осуществляет ревизионная комиссия.

12.3 Учет в ДПК, подготовка отчетности, учет работников, текущее делопроизводство, ведение кассовых и банковских документов организуется правлением ДПК и возлагается на бухгалтера-кассира, принимаемого на работу в ДПК по трудовому договору.

12.4 Для ведения делопроизводства в ДПК правление назначает секретаря, отвечающего за хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации в том числе протоколов общих собраний и заседаний правления.

Секретарь правления  список (картотеки) членов ДПК и граждан, ведущих садоводство на территории ДПК в индивидуальном порядке, с указанием номеров участков, сведений об их владельцах, домашних адресах, контактных телефонах, правоустанавливающих документах на земельные участки и недвижимое имущество.

12.5 Протоколы общих собраний членов ДПК и заседаний правления подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью ДПК и хранятся в его делах постоянно.

Протоколы ревизионной комиссии ДПК, подписывает председатель правления или председатель соответствующей комиссии. Протоколы заверяются печатью ДПК и хранятся в его делах постоянно.

Копии протоколов общих собраний членов ДПК, заседаний правления, ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам ДПК по их требованию. Кроме того, протоколы предоставляются также органу местного самоуправления, органам государственной власти Ленинградской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

13. ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

13.1 В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования,  земельных участков и прилегающих к ним территорий обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, а также в целях охраны объектов природы (родники, озеро) на общем собрании членов ДПК избирается комиссия по контролю за соблюдением законодательства.

13.2 Комиссия по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам ДПК, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения о пожарной безопасности.

Комиссия составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение правления ДПК, которое вправе представлять их в соответствующие государственные органы, осуществляющие контроль соблюдения законодательства.

Комиссия вправе указывать собственникам на допускаемые ими нарушения, требовать устранения нарушений, предупреждать о возможности применения к ним мер воздействия, предусмотренных законодательством и Уставом ДПК.

14. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ДПК

14.1 К исключительной компетенции общего собрания членов ДПК  относятся следующие вопросы:

— внесение изменений в Устав ДПК и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;

— прием в члены ДПК и исключение из его членов;

— определение количественного состава правления, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

— избрание председателя правления, его заместителя и досрочное прекращение их полномочий;

— избрание членов ревизионной комиссии ДПК и досрочное прекращение их полномочий;

— избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

— принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;

— утверждение внутренних регламентов ДПК, в том числе касающихся ведения общего собрания, деятельности его правления, работы ревизионной комиссии, работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства, организации и деятельности представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, внутреннего распорядка работы ДПК;

— принятие решений о реорганизации или о ликвидации ДПК, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

— принятие решений о формировании и об использовании имущества ДПК, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов, соответствующих взносов и сроков их внесения;

— утверждение  плановой приходно-расходной сметы ДПК и принятие решений о ее исполнении;

— установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами ДПК и освобождение их от уплаты пеней;

— рассмотрение жалоб на решения и действия ( бездействие ) членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии и комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фондов взаимного кредитования и проката;

— утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

— поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов ДПК по результатам отчетного периода ;

?принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность ДПК,

?принятие решений по вопросам собственности ДПК.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание членов ДПК вправе рассматривать любые вопросы его деятельности и принимать по ним решения, в том числе решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.

Решения общего собрания являются обязательными для всех членов ДПК и владельцев участков, ведущих индивидуальное хозяйство.

14.2 Общее собрание членов ДПК созывается правлением не реже чем один раз в  1 год.

Внеочередное общее собрание членов ДПК проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов ДПК. В требовании о проведении внеочередного общего собрания должны быть указаны дата подачи его в правление и содержание вынесенных на обсуждение вопросов. Требование ревизионной комиссии должно быть подписано большинством ее членов. Предложение группы членов ДПК должно быть подписано не менее чем одной пятой общего числа членов ДПК, причем кроме подписей должны быть разборчиво указаны фамилии и номера участков, подписавших предложение.

14.3 Правление ДПК обязано в течение семи дней со дня получения предложения о проведении внеочередного общего собрания членов ДПК рассмотреть указанные предложение и принять решение о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении. Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов ДПК в случае, если не соблюден установленный Уставом ДПК порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов. В случае принятия правлением ДПК решения о проведении внеочередного общего собрания его членов указанное общее собрание должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения. В случае, если правление ДПК приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов ДПК, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию ДПК, членов ДПК либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания, о причинах отказа. Отказ правления ДПК в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов ДПК ревизионная комиссия, члены ДПК, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

14.3 Уведомление членов ДПК о проведении общего собрания осуществляется в письменной форме по почте, посредством размещения соответствующих объявлений в помещении Правления, на информационных щитах, расположенных на территории ДПК, в местной газете, на сайте ДПК, по телефону. Уведомление доводится до сведения членов ДПК не позднее, чем за две недели до даты проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов ДПК должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Общее собрание членов ДПК правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов ДПК (более чем 50 процентов уполномоченных). Член ДПК вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя (доверенное лицо), полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем ДПК.

При отсутствии кворума общее собрание членов ДПК должно быть проведено повторно.

Председатель и секретарь общего собрания членов ДПК избираются простым большинством голосов, присутствующих на  правомочном общем собрании ДПК.

14.4. Количественный состав Собрания уполномоченных — не менее 23 членов (один от двадцати) ДПК. Состав собрания уполномоченных утверждается общим собранием ДПК на срок 3 года. Голосование проводится открытое, простым  большинством голосов, присутствующих на правомочном общем собрании ДПК.

Общее собрание вправе принять решение о досрочном прекращении полномочий уполномоченных или его переизбрания на основании  личного заявления уполномоченного, а также по  обоснованному представлению Правления ДПК.

14.5 Решения о внесении изменений в Устав и дополнений к его Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов ДПК, о его реорганизации или ликвидации, назначения ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов  считаются принятыми, если за них проголосовало более  2/3 членов ДПК и их официальных представителей, принявших участие в голосовании. Другие решения общего собрания членов ДПК принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов ДПК доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений путем размещения информации на стенде в помещении Правления,  на информационных стендах, расположенных на территории ДПК, в местной газете, на сайте ДПК.

Правление обязано предоставлять членам ДПК по их просьбе  протоколы собрания для ознакомления. Исключенному из ДПК в вышеуказанный срок направляется (по почте или вручается лично) письменное уведомление (выписка из протокола), заверенная подписью председателя собрания и печатью ДПК.

Член ДПК вправе обжаловать в суд решение общего собрания или решение органа управления ДПК, которые нарушают его права и законные интересы.

14.6 При необходимости решение общего собрания членов ДПК может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Решение о проведении заочного голосования принимает правление ДПК, если принятие такого решения не противоречит законодательству и Уставу ДПК. Заочное голосование проводится членами ДПК с использованием бюллетеней. Заочное голосование считается состоявшимся, если в опросе приняло участие более пятидесяти процентов членов ДПК. Решение считается принятым, если за него подано необходимое большинство голосов (две трети или простое большинство в зависимости от вопроса, вынесенного на голосование) членов ДПК, принявших участие в опросе.

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются решением правления ДПК(внутренним регламентом), которое должно предусматривать текст бюллетеня с необходимыми сведениями и документами, порядок сообщения членам ДПК предполагаемой повестки дня, а также указание срока окончания процедуры заочного голосования.

14.7. Общее собрание членов ДПК не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения планов работы ДПК на период 2 года и более, отчеты правления и ревизионной комиссии по финансовой деятельности и параграфа 18 настоящего Устава.

15. ПРАВЛЕНИЕ ДПК

15.1 Правление ДПК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов ДПК. В своей деятельности правление руководствуется законодательством Российской Федерации, Ленинградской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом ДПК.

Правление ДПК избирается прямым открытым голосованием из числа его членов на срок 2 года общим собранием членов ДПК.

Общее собрание может определить своими решениями иной порядок голосования и иной срок полномочий правления.

Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов ДПК.

15.2 Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов ДПК.

15.3 Заседания правления ДПК созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости. Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. Решения правления ДПК обязательны для исполнения всеми членами ДПК и его работниками, заключившими трудовые договоры с ДПК.

15.4 К компетенции правления ДПК относятся:

— практические выполнение решений общего собрания членов ДПК;

— принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении;

— оперативное руководство текущей деятельностью ДПК;

— составление приходно-расходных смет и отчетов ДПК, предварительное определение размеров целевых фондов, взносов, представление их на утверждение общего собрания;

— распоряжение материальными и нематериальными активами ДПК в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

— организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания;

— организация учета и отчетности, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания;

— организация охраны имущества ДПК и имущества его членов;

— организация страхования имущества ДПК и имущества его членов;

— организация строительства, ремонта и содержания строений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

— приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

— обеспечение делопроизводства ДПК и содержание его архива;

— прием на работу лиц по трудовым договорам, их увольнение, ведение учета работников;

— контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых взносов;

— совершение от имени ДПК сделок;

— оказание членам ДПК содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

— осуществление внешнеэкономической деятельности ДПК;

— контроль за соблюдением ДПК и его членами законодательства Российской Федерации и Устава ДПК;

— контроль за реализацией проекта организации и застройки территории, за соблюдением требований к возведению на  земельных участках строений и сооружений;

— рассмотрение заявлений членов ДПК;

— подготовка и внесение на рассмотрение общего собрания проектов изменений Устава, правил внутреннего распорядка и других внутренних регламентов ДПК — применение мер воздействия, предусмотренных Уставом и законодательством РФ, к членам ДПК, не исполняющим требования Устава, правил внутреннего распорядка, решения общего собрания или правления;

— заключение и контроль исполнения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории ДПК, о пользовании имуществом общего пользования.

15.5 Правление ДПК в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности ДПК и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим Уставом к компетенции общего собрания его членов.

16. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ДПК

16.1. Правление ДПК возглавляет председатель правления, избранный общим собранием ДПК из числа членов правления прямым открытым голосованием на срок  2 ГОДА.  Полномочия председателя правления определяются законом и настоящим Уставом.

Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию. Председатель правления ДПК действует без доверенности от имени ДПК, в том числе:

— председательствует на заседаниях правления;

— имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;

— подписывает другие документы от имени ДПК и протоколы заседания правления;

— на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках расчетные счета ДПК;

— выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

— обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания внутренних регламентов ДПК, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с ДПК;

— осуществляет представительство от имени ДПК в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в организациях;

— рассматривает заявления членов ДПК.

Председатель правления в соответствии с Уставом ДПК исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности ДПК обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законом и настоящим Уставом за другими органами управления ДПК.

16.2 Председатель правления вправе указывать членам ДПК, а также гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории ДПК, на необходимость соблюдения ими требований законодательства, других нормативных правовых актов, норм, правил, Устава ДПК, правил внутреннего распорядка, а также решений общих собраний и правления.

16.3 В отсутствие председателя правления его обязанности исполняет заместитель председателя правления, избираемый из числа членов правления на общем собрании ДПК прямым открытым голосованием сроком на 2 ГОДА , на период полномочий действующего Председателя. Председатель правления выдает своему заместителю доверенность на ведение дел ДПК. Заместитель председателя работает под руководством председателя правления и в отсутствие председателя правления исполняет его обязанности.

16.4 Председатель правления, его заместитель и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей действуют в интересах ДПК.

Председатель правления, заместитель и члены его правления несут ответственность перед ДПК за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение ДПК убытков, или не принимавшие участия в голосовании

16.5 Председатель правления, его заместитель и члены правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков ДПК могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

16.6.  Порядок оформления доверенностей от членов ДПК другим членам ДПК на право представления их как членов ДПК на общих собраниях: доверитель составляет доверенность в простой форме с указанием паспортных данных сторон, подписывает ее сам, заверение доверенности осуществляется только в присутствии Доверителя. Председатель ДПК не вправе предоставить право своей подписи без решения Правления, Председатель правления должен воздерживаться от заверения самому себе своей подписью доверенностей на свое имя.

17. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ДПК

17.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ДПК, в том числе за деятельностью председателя правления, заместителя председателя и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия(ревизор), избираемая из числа членов ДПК общим собранием в составе не менее трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель правления, его заместитель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утверждаемым общим собранием членов ДПК. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов ДПК. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее одной четверти общего числа членов ДПК.

17.2 Члены ревизионной комиссии ДПК несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом.

17.3 Ревизионная комиссия ДПК обязана:

— проверять выполнение правлением и председателем правления решений общих собраний членов ДПК, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность ДПК, состояние его имущества;

— осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности ДПК не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов либо по требованию одной пятой общего числа членов ДПК или одной трети общего числа членов его правления;

— отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов ДПК с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

— докладывать общему собранию о выявленных нарушениях в деятельности органов управления ДПК;

— осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением ДПК и председателем правления заявлений членов ДПК.

17.4 По результатам ревизии при создании угрозы интересам ДПК и его членов либо при выявлении злоупотреблений членов и председателя правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов ДПК.

17.5 Ревизионная комиссия осуществляет свою работу на основании положения о ревизионной комиссия. Комиссия (ревизор) вправе на основании своего решения проводить проверку на основании независимой аудиторской проверки.

18. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА, РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ ДПК

18.1 Внесение изменений и дополнений в Устав ДПК находится в исключительной компетенции общего собрания его членов. Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимается правомочным собранием большинством в две трети голосов принявших участие в голосовании..

Проект изменений и (или) дополнений к Уставу вносится на обсуждение общего собрания правлением или  членом ДПК.

Государственную регистрацию принятых общим собранием изменений и дополнений в Устав осуществляет председатель правления или назначенный правлением представитель, либо привлеченная по договору организация.

18.2 В случае реорганизации ДПК вносятся соответствующие изменения в Устав или принимается новый Устав.

При реорганизации ДПК права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного ДПК перед его кредиторами и должниками.

Передаточный акт или разделительный баланс ДПК утверждается общим собранием членов ДПК и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в устав ДПК.

Члены реорганизованного ДПК становятся членами вновь создаваемых некоммерческих объединений.

ДПК считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

18.3 Ликвидация ДПК осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом и другими федеральными законами.

Требование о ликвидации ДПК может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.

При ликвидации ДПК как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

18.4 Общее собрание членов ДПК либо орган, принявший решение о ликвидации ДПК, назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом и Законом порядок и сроки ликвидации ДПК.

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ДПК. Ликвидационная комиссия от имени ДПК выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления в суде. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что ДПК находится в процессе ликвидации.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации ДПК, порядке и сроке предъявления требований кредиторов ДПК. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации ДПК.

Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации ДПК.

По окончании срока предъявления требований кредиторов ДПК ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ДПК, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов ДПК либо принявшим решение о его ликвидации органом. После принятия решения о ликвидации ДПК его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов ДПК.

18.5 Распоряжение земельным участком ДПК осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Выплата средств кредиторам ДПК производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов ДПК.

18.6 Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности всех членов ДПК либо в собственности ДПК и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов ДПК проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельные участки и недвижимое имущество переданы членам ДПК в равных долях.

При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества ДПК в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и имущества. Кроме того, в стоимость включаются убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества в связи с их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, а также упущенную выгоду.

18.7 Ликвидация ДПК считается завершенной, а ДПК прекратившим существование, после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, сообщает о ликвидации ДПК в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц. Документы и бухгалтерская отчетность ДПК передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного ДПК и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.

Принят решением общего собрания членов

ДПК «Орехово-Южный» ___.__.201__г.

ПРОЕКТ от 29.09.2012г.

Комментарии закрыты.